Kauf durch Dritten

Immobilien:
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Kauf durch Dritten

DIE VERLOCKUNG IST GROSS. DA MAN SELBST ALS AUSLÄNDER KEIN GRUNDSTÜCKSEIGENTUM AUSSER AN EINER WOHNUNG ERWERBEN KANN, HÖRT MAN IMMER WIEDER, DASS INTERESSIERTE VERSUCHEN DIESE GESETZE MITHILFE DRITTER ZU UMGEHEN. WIR ERKLÄREN DIE MÖGLICHEN (RECHTS-) FOLGEN:

Viele Ausländer versuchen Land mithilfe ihres thailändischen Ehepartners zu erwerben. Allerdings dürfen thailändische Staatsangehörige, deren Ehepartner Ausländer sind, auch kein Land mehr erwerben.

Kauf durch Ehepartner

Umgeht man dies erfolgreich, was nicht legal ist, würde im Scheidungsfalle trotzdem das Grundstück im Eigentum des thailändischen Ehepartner verbleiben. Für den ausländischen Ehepartner besteht mithin keine Rechts-Sicherheit hinsichtlich seiner Investitionen. Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, auch wenn man Ihnen dazu rät oder Ihnen versichert, man könne die für Sie negativen Folgen durch Verträge umgehen. Man kann es nicht !!

Kauf durch Strohmann

Ein weiteres Modell, welches immer wieder praktiziert wird, ist der Kauf durch einen (Thailändischen) Strohmann.

Bei diesem Modell stellt der Ausländer einem thailändischen Staatsbürger Geld zum Kauf des gewünschten Grundstücks zur Verfügung und sichert sich seinen Einfluss durch die Eintragung einer Art Grundschuld.

Das Central Land Office jedoch, welches Grundstücksgeschäfte überprüft,  sieht solch eine Eintragungen als Umgehungsgeschäft. Eine Regelung im Land Code besagt, dass derartige Grundstücke von dem zuständigen Direktor des Land Office veräußert werden dürfen.

Dies muss nicht immer sofort geschehen und viele, die dieses Modell haben, wähnen sich für lange Zeit in Sicherheit. Irgendwann allerdings kann eine Überprüfung erfolgen und dann trifft Sie die geltende Rechtslage voll. Sie haben auch bei dieser Alternative keine Rechtssicherheit, sind jederzeit erpressbar und die Sicherheit Ihrer Investition von reinem Glück abhängig.

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