Pattaya: Blühender Osten

Es klingt wie ein Märchen – insbesondere vor dem Hintergrund der sich immer stärker ausweitenden Immobilienkrise in den USA: Man investiert in Immobilien und in kurzer Zeit stellen sich Renditen von vierzig Prozent und mehr ein. Kein Märchen, sagen die großen Objektentwickler, die momentan ein Mammut-Projekt nach dem anderen an der Ostküste des thailändischen Golfes starten.
In Pattaya wurden 2004 und 2005 lediglich 281 Apartments und Eigentumswohnungen in Großprojekten fertiggestellt. 2006 und 2007 waren es bereits 1.115 Einheiten. Für die kommenden zwei Jahre erhöht sich diese Zahl nun auf 3.781 und ein Ende des Baubooms ist nicht in Sicht. Als potentielle Käufer all dieser Wohnungen haben die Projektentwickler insbesondere Ausländer im Sinn, denn diese so genannten Condominiums sind die einzige Möglichkeit für solche, Wohneigentum in Thailand mit hoher Rechtssicherheit zu erwerben. Und die Ausländer kommen: Geschäftsleute und Pensionäre mit dem nötigen Kleingeld fühlen sich offenbar angezogen vom neuen Luxus im sich wandelnden Pattaya.
Auch die zu erzielenden Renditen sprechen für den Kauf solcher Objekte. So konnten frühe Investoren des Projektes Northshore vom Entwickler Raimon Land beim Wiederverkauf zum Teil Gewinne von bis zu achtzig Prozent realisieren: Lag bei Vertragsabschluss 2004 der Kaufpreis noch bei 70-90.000 Baht pro Quadratmeter, erzielten Wiederverkäufer 2007 bereits bis zu 132.000 Baht. Voraussetzung für so einen Investitionserfolg war vor allem eine schnelle Entscheidung. Der Verkauf des Qualitätsprojektes begann noch vor dem Bau und war bereits vor Fertigstellung abgeschlossen. Der Kauf zu einem so frühen Zeitpunkt ist sogar die Regel. Die meisten Projektentwickler beginnen inzwischen erst mit dem Bau, wenn bereits dreißig bis vierzig Prozent der Wohnungen verkauft sind.